Real estate

Remmen los voor vastgoedontwikkelaars en woning coöperaties

Start bouwen zonder voorverkoopblokkade

Woningbouw loopt vertraging op wanneer projecten pas mogen starten na hoge percentages voorverkoop of het voldoen aan stikte regelgeving bij nieuwbouwontwikkeling. ValueExplorer vangt dit op door bij herontwikkeling, waar minder stikstofregels op van toepassing zijn, te zorgen voor het deel van de financieringsbehoefte dat ontbreekt, via participanten mogelijk te maken. Het gewenste percentage ligt tussen twintig en vijftig procent van de totale bouwsom.

Herontwikkelingsbouw

Nieuwbouw loopt vast, maar bestaande gebouwen zitten vol ongebruikte waarde. Dat is precies waar een gebouwenfonds op inspeelt. Bestaande panden hebben geen stikstofvergunning voor nieuwbouw nodig, worden veel sneller vergund voor transformatie en beschikken al over aansluitingen, waardoor netcongestie geen obstakel vormt.

Kosten en baten

De kosten zijn voorspelbaarder en de vastgoedwaarde is direct zichtbaar – geen bouwrisico van meerdere jaren, maar werken met wat er al is. Een gebouwenfonds richt zich niet op “over vijf jaar opleveren”, maar

op waarde creëren in de bestaande voorraad die nu kan worden omgezet in extra woonruimte, zorgwoningen of studentenhuisvesting.

Wat dit oplost

• Sneller starten met bouwen
• Geen langdurige banktrajecten
• Collectieve aansluiting van participanten en kopers in één model
• Waardeborging via blockchain en transparant financieel verloop

Een solide financiële basis is vereist en wordt bevestigd door de accountant van de ondernemer. De richtlijnen uit het richtlijnenaddendum worden opgenomen in de overeenkomst.